扬州网讯  “以前一个月停车费只有120元，明年好像要缴纳180元/月的停车费，作为小区业主，小区物业凭什么擅自提高停车费标准。”“听说我们小区明年物业费要涨，我想咨询下有没有得到物价部门的批准？”近段时间，市物价部门接到类似的价格投诉和咨询有增多趋势。而就在昨天，市物价部门发文，将在明年2月份召开“扬州市物业服务收费标准调整听证会”。再高档的小区停车费不能超过160元/月针对我市个别小区调整停车费，记者昨采访了市物价部门的一位负责人，据他介绍，早在2005年，市物价局就和房管局联合发文——《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，对市区小区停车费以及其他服务收费管理制定了相关标准。“现在小区停车费的矛盾不少，所以物价部门有必要再次公布物业停车费收费标准，比如说，按照《细则》，即使再高档的小区停车费也不能超过160元/月。”这位负责人表示。这位负责人表示，物业管理公司应对小区内车辆实施统一管理，对车辆停放明确专人负责，收取停车服务费，目前矛盾主要集中在小轿车的收费标准上。根据规定，小区里小轿车收费分两种情况。第一，室外停车服务费标准应为60元／辆·月；第二，室内车位、车库停车服务费标准为160元／辆·月。产权属于业主所有的车位，按上述标准的百分之五十收取；独立车库不得收费。

另外，机动车辆在室内临时停放，收费标准为每次3元。（每次为12小时，不足12小时按12小时计费）；机动车辆小区内室外临时停车1小时不得收费，超过1小时的其停车服务费标准（摩托车、电瓶车、助力车除外）小轿车为每次2元。

　　“小区停车费用的这些标准都是上限标准，一些小区停车费会比这个标准低，甚至免费停车，但是不能高于这个标准。”这位负责人表示。

　　车位费涨了，物管费也要跟着提价？

　　这位负责人表示，如果有小区因停车服务成本上升，确需调整停车服务收费标准的，必须报市价格主管部门批准后方可收

　　取。所以个别小区车位费私自涨价行为显然是违法的。

　　除了个别车位费涨价，记者昨走访市区一些小区了解到，我市个别小区物管费也连带跟着一起涨。东区某住宅小区一住户黄先生告诉记者，他家的房子按建筑面积算为90平方米，原来缴费72.30元，明年提高物管费后，上缴费用为91.1元，每月要多缴近20元，一年下来就多缴200多元。

　　不过，记者通过走访也发现，目前，我市擅自提高物管费的小区并不多见。友谊路一住宅小区的物管经理告诉记者，提高物管费一般不太为住户所接受，他们小区5年来物管费一分也没涨过，至于小区停车费，由于小区不大，所以根本就没有收过。

　　四成物管表示“亏损挺严重的！”

　　不过，在采访过程中，不少物管公司则向记者诉苦，有四成的物管公司表示，他们“亏损挺严重的”。“去年我们物管公司亏损了10多万元呢。随着人力成本的增加，如果不提高物管费用，公司的亏损将更严重。”东区一小区的物管经理告诉记者。

　　据记者了解，物业管理公司成本的提高主要是人工成本的提高，尤其是员工工资的提高，随着生活水平的提高，员工工资必然看涨，但物管费用增加却很难得到多数业主的理解。

　　据悉，今年市区物业服务企业已达五十多家，从业人员6000多人。记者从手中掌握的市物价部门一内部调研资料中了解到，不少物管公司亏损并不都是夸大其词。如市区某小区，2007年实现收入为42.5万元，其中物管费收入为22.8万元，其他收入19.7万元；而发生支出为61.4万元，其中人员工资福利支出为36.3万元，办公费、绿化费、保安费、文化活动费等支出22.7万元，维修费、公用设施费支出1.4万元，全年亏损为18.9万元。

　　物业服务收费标准调整听证会明年2月召开

　　根据小区停车费以及物业服务其他收费的一些问题，市物价部门昨天发文，定于明年2月份召开“扬州市物业服务收费标准调整听证会”。届时将由听证会听证人5人；政府部门、社会组织、相关领域的专家、学者19人；经营者代表4人；消费者代表13

　　人；记者席6人、旁听席4人等组成听证团。

　　至于收费标准将有什么样的动向，市物价部门一负责人表示，目前仍在相关调研之中。不过，这位负责人重申，物业管理公共服务费各项费用（包括小区停车费）应实行明码标价，服务内容、收费项目、标准及收费办法应在经营场所或服务地点公布，每半年向业主、使用人公布物业管理公共服务费、设施租赁、其他经营性收益和公共维修基金的收支情况，接受业主委员会、业主、使用人、价格和房管部门监督。